AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 

DOCUMENTOS PARA AVALIAÇÃO

1. Documento de Identificação do Proprietário

• Cartão de Cidadão ou Passaporte.

2. Caderneta Predial Urbana

• Documento emitido pela Autoridade Tributária que contém informações relevantes sobre o imóvel, nomeadamente:
• Identificação fiscal; Área; Afetação;
• Valor Patrimonial Tributário (VPT).

3. Certidão Permanente do Registo Predial

• Documento que comprova a titularidade do imóvel e identifica eventuais:
• Hipotecas; Penhoras; Servidões;
• Outros encargos registados.

4. Licença de Utilização

• Documento que comprova que o imóvel está legalmente autorizado para utilização.
• Nos imóveis mais antigos, poderá ser substituída por documentação emitida pela Câmara Municipal competente.

5. Planta do Imóvel ou Projeto Aprovado

• Permite confirmar:
• Áreas; Distribuição das divisões;
• Conformidade entre o projeto aprovado e o imóvel existente.

6. Certificado Energético

• Documento obrigatório para venda e arrendamento, que fornece informação sobre o desempenho energético do imóvel.

7. Documentação Complementar (Opcional)

• Embora não seja obrigatória, esta documentação pode contribuir para uma avaliação mais precisa.
• Relatórios de obras ou remodelações; Faturas de melhorias realizadas;
• Garantias de equipamentos (painéis solares, bombas de calor, etc.);
• Informação sobre condomínio e respetivas despesas;
• Fotografias atualizadas (quando a avaliação preliminar é realizada à distância).

8. Informações sobre o Imóvel

• Sempre que possível, indique também:
• Ano de construção; Estado de conservação;
• Se foi renovado ou remodelado; Piso; Orientação solar; Vistas; Acessibilidades;
• Existência de elevador; Garagem; Arrecadação; Jardim; Piscina;
• Outras características relevantes.

Agende a Avaliação do Seu Imóvel

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Dicas para uma Boa Avaliação Imobiliária

1. Tenha toda a documentação preparada

Disponibilize todos os documentos necessários para agilizar o processo de avaliação.

Inclua, sempre que possível:

✔ Caderneta Predial Urbana ✔ Certidão Permanente do Registo Predial

✔ Licença de Utilização ✔ Planta do imóvel ✔ Certificado Energético ✔ Outros documentos relevantes

2. Prepare o imóvel antes da visita

A primeira impressão faz a diferença um imóvel limpo, organizado e bem apresentado transmite maior valorização.

Recomendamos: 

Organizar os espaços, Remover objetos desnecessários,  Aproveitar a luz natural , Arejar todas as divisões.

3. Valorize os pontos fortes da propriedade

Destaque todas as características que tornam o imóvel único.

Por exemplo:

☀ Excelente exposição solar, Vista mar ou serra, Remodelações recentes, ❄ Ar condicionado, ☀ Painéis solares, Cozinha equipada, Garagem, Jardim ou piscina

4. Faça pequenas melhorias

Pequenas intervenções podem melhorar significativamente a perceção do imóvel.

Verifique:

✔ Pintura em bom estado ✔ Portas e janelas funcionais ✔ Torneiras sem fugas ✔ Iluminação completa ✔ Pequenas reparações concluídas

5. Apresente comprovativos de melhorias

Caso tenha realizado obras ou investimentos recentes, apresente a respetiva documentação.

Exemplos:

Remodelações, Renovação de canalizações, Melhorias elétricas, Isolamento térmico, Eficiência energética, Instalação de painéis solares, Bomba de calor

Estas melhorias podem contribuir para uma valorização mais adequada do imóvel.

6. Conheça o mercado

Antes da avaliação, é importante compreender o mercado da sua zona.

Considere:

Imóveis semelhantes, Valores praticados recentemente, Tendências do mercado imobiliário local

7. Facilite o trabalho do avaliador

Disponibilize todas as áreas do imóvel e esclareça qualquer informação relevante.

É importante:

✔ Permitir acesso a todas as divisões ✔ Explicar melhorias efetuadas ✔ Indicar características que possam não ser imediatamente visíveis

8. Garanta boas condições no dia da visita

No momento da avaliação, certifique-se de que:

Todas as luzes estão a funcionar, Portas e portões estão operacionais, Os espaços exteriores estão limpos e cuidados

O imóvel apresenta um ambiente agradável e acolhedor

9. Valorize a localização

A envolvente também influencia o valor do imóvel.

Destaque a proximidade de:

Escolas, Comércio, Serviços, Transportes públicos, Zonas verdes, Estacionamento, Praias ou zonas de lazer

10. Seja transparente

Forneça informações completas e rigorosas sobre o imóvel.

A transparência permite uma avaliação mais justa, evita atrasos no processo e contribui para uma análise mais fiável do valor de mercado.