IMMOBILIENBEWERTUNG 

DOKUMENTE ZUR BEWERTUNG

1. Identitätsnachweis des Eigentümers

Personalausweis oder Reisepass

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2. Grundbuchauszug (Finanzen)

Von der Steuerbehörde ausgestelltes Dokument

Enthält eine steuerliche Beschreibung, Fläche, Zweckbestimmung und Vermögenswert

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3. Dauerhafte Bescheinigung aus dem Grundbuch

Nachweis des Eigentums

Gibt Belastungen, Hypotheken oder andere Auflagen an

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4. Nutzungsgenehmigung

Bestätigt, dass die Immobilie rechtmäßig bewohnt werden darf

Obligatorisch für neuere Immobilien
(Bei sehr alten Immobilien existiert diese möglicherweise nicht und kann durch eine Erklärung der Gemeinde ersetzt werden)

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5. Grundriss der Immobilie / Genehmigter Entwurf

Ideal zur Bestätigung von Flächen und Aufteilungen

Hilft dem Gutachter, Unterschiede zwischen Entwurf und Realität zu überprüfen

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6. Energieausweis

Obligatorisch für Verkauf oder Vermietung

Erforderlich für eine vollständige Analyse und einen Marktvergleich

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7. Ergänzende Dokumente (optional, aber sehr nützlich)

Berichte über Bau- oder Renovierungsarbeiten

Rechnungen für durchgeführte Verbesserungen

Garantien für Ausstattungen (z. B. Sonnenkollektoren)

Nachweis über die Eigentümergemeinschaft und damit verbundene Kosten

Aktuelle Fotos (bei vorläufiger Online-Bewertung)

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8. Informationen zur Immobilie

Baujahr

Allgemeiner Zustand (renoviert, renovierungsbedürftig usw.)

Etage, Sonnenausrichtung, Aussicht und Zugänge

Vorhandensein von Aufzug, Garage, Abstellraum, Garten, Swimmingpool usw.

1. Halten Sie alle Dokumente bereit.

Je vollständiger und besser organisiert die Unterlagen sind, desto genauer und schneller verläuft der Prozess.
(Fahrzeugschein, Bescheinigung, Grundriss, Genehmigung, Energieausweis usw.)

2. Organisieren Sie den Raum vor der Besichtigung.

Eine aufgeräumte und saubere Immobilie vermittelt einen höheren Wert.

Entfernen Sie unnötige Gegenstände.

Öffnen Sie die Fenster, um Tageslicht hereinzulassen.

Lüften Sie den Raum.

3. Heben Sie die Stärken der Immobilie hervor

Zeigen Sie alles, was den Wert der Immobilie steigert:

Aussicht

Sonnenausrichtung

Kürzlich renoviert

Installierte Ausstattungen (Klimaanlage, Sonnenkollektoren, ausgestattete Küche)

4. Nehmen Sie kleine Verbesserungen vor

Kleine Details machen den Unterschied:

Ausgebesserte Farbe

Quietschfreie Türen und Schubladen

Alle Lampen funktionieren

Keine tropfenden Wasserhähne

5. Heben Sie kürzlich durchgeführte Arbeiten hervor

Halten Sie Rechnungen oder Belege bereit für:

Renovierungen

Erneuerung von Rohrleitungen

Isolierungsarbeiten

Energieeffizienzverbesserungen

Dies hilft, einen höheren Preis zu rechtfertigen.

6. Bewerten Sie den aktuellen Markt

Vergleichen Sie:

Ähnliche Immobilien in derselben Gegend

Aktuelle Verkaufs- und Mietpreise

Lokale Markttrends

7. Erleichtern Sie dem Gutachter die Arbeit

Gewähren Sie uneingeschränkten Zugang zur Immobilie

Seien Sie verfügbar, um Fragen zu beantworten

Erläutern Sie Verbesserungen und nicht sichtbare Merkmale

8. Sorgen Sie für gute Bedingungen am Tag der Besichtigung

Beleuchtung eingeschaltet

Funktionsfähige Tore und Türen

Saubere Außenbereiche (falls zutreffend)

9. Zeigen Sie die Umgebung

Wenn möglich, heben Sie Folgendes hervor:

Nähe zu Dienstleistungen

Parkplätze

Sicherheit der Gegend

Lebensqualität

10. Seien Sie transparent

Ausgelassene Informationen können die Bewertung beeinträchtigen oder den Prozess verzögern.
Transparenz hilft dabei, einen fairen und realistischen Wert zu erzielen.