PROPERTY VALUATION 

DOCUMENTS POUR ÉVALUATION

1. Pièce d'identité du propriétaire

Carte d'identité ou passeport

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2. Carnet foncier urbain (Finances)

Document délivré par l'administration fiscale

Contient la description fiscale, la superficie, l'affectation et la valeur patrimoniale

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3. Certificat permanent du registre foncier

Preuve de propriété

Indique les charges, hypothèques ou autres frais

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4. Licence d'utilisation

Confirme que le bien immobilier est légalement autorisé à être habité

Obligatoire pour les biens immobiliers les plus récents
(Pour les biens immobiliers très anciens, elle peut ne pas exister et être remplacée par une déclaration municipale)

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5. Plan du bien immobilier / projet approuvé

Idéal pour confirmer les surfaces et les divisions

Aide l'évaluateur à vérifier les différences entre le projet et la réalité

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6. Certificat énergétique

Obligatoire pour la vente ou la location

Nécessaire pour une analyse complète et une comparaison du marché

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7. Documents complémentaires (facultatifs, mais très utiles)

Rapports de travaux ou de rénovations

Factures des améliorations réalisées

Garanties des équipements (ex : panneaux solaires)

Preuve de copropriété et dépenses associées

Photographies récentes (si évaluation préliminaire en ligne)

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8. Informations sur le bien immobilier

Année de construction

État général (rénové, à rénover, etc.)

Étage, orientation solaire, vues et accès

Présence d'un ascenseur, d'un garage, d'un débarras, d'un jardin, d'une piscine, etc.

1. Préparez tous les documents nécessaires.

Plus la documentation sera complète et organisée, plus le processus sera rigoureux et rapide.
(Carnet, certificat, plan, permis, certificat énergétique, etc.)

2. Organisez l'espace avant la visite.

Une propriété rangée et propre donne une impression de plus grande valeur.

Retirez les objets inutiles.

Ouvrez les fenêtres pour laisser entrer la lumière naturelle.

Aérez l'espace.

3. Mettez en valeur les points forts du bien immobilier.

Montrez tout ce qui valorise le bien :

Vue.

Exposition au soleil.

Rénovation récente.

Équipements installés (climatisation, panneaux solaires, cuisine équipée).

4. Apportez de petites améliorations

Les petits détails font la différence :

Peinture retouchée

Portes et tiroirs qui ne grincent pas

Toutes les ampoules fonctionnent

Robinets sans fuites

5. Mettez en avant les travaux récents

Ayez à disposition les factures ou les justificatifs de :

Rénovations

Remplacement de la plomberie

Travaux d'isolation

Amélioration énergétique

Cela permet de justifier un prix plus élevé.

6. Évaluez le marché actuel

Comparez :

Des biens similaires dans le même quartier

Les prix de vente et de location récents

Les tendances du marché local

7. Facilitez le travail de l'évaluateur

Donnez-lui un accès total au bien

Soyez disponible pour répondre aux questions

Expliquez les améliorations et les caractéristiques non visibles

8. Assurez-vous que tout est en bon état le jour de la visite

Éclairage allumé

Portails et portes fonctionnels

Espaces extérieurs propres (le cas échéant)

9. Montrez l'environnement

Si possible, mettez en avant :

La proximité des services

Le stationnement

La sécurité du quartier

La qualité de vie

10. Soyez transparent

Les informations omises peuvent nuire à l'évaluation ou retarder le processus.
La transparence aide à obtenir une valeur juste et réaliste.